Faire une
estimation
C’est avec grand plaisir que nous réaliserons avec précision cette mission confidentielle, nous vous en ferons un compte rendu détaillé accompagné de conseils techniques, juridiques et fiscaux.
Jérôme PARENT, avec plus de 15 ans d’expérience chez REIGNIER IMMOBILIER, environ 500 ventes à son actif sur le secteur et sa certification d’EXPERT en évaluation résidentielle (délivrée par le CFEI n°2021/1136*), est la personne de confiance idéale pour cela.
Afin de vous accompagner au mieux dans tous les moments importants de votre vie, nous avons décidé de réaliser les estimations GRATUITEMENT dans le cadre d’une future vente ou d’une succession.
(Estimation possible pour d’autres cas, sur demande)
Vous voulez faire estimer un bien immobilier à Reignier-Esery ou aux alentours ? Confiez l'estimation de votre bien immobilier à un expert du secteur et surtout un expert certifié dans ce domaine ! (le seul sur Reignier et les alentours)
Chez Reignier Immobilier, les estimations sont OFFERTES en cas de vente ou de succession.
Jérôme PARENT, directeur de l'agence REIGNIER IMMOBILIER avec plus de 500 ventes à son actif, est le seul agent immobilier de Reignier et des alentours certifié expert en évaluation de biens résidentiels. Par conséquent, il saura tenir compte des différents critères pour évaluer la valeur de votre patrimoine. De plus, toute l'équipe de l'agence REIGNIER IMMOBILIER saura également vous accompagner au fil des étapes de votre projet.
Vous pouvez aussi compter sur eux et l'expertise de Jérôme PARENT pour vendre rapidement votre bien immobilier et au meilleur prix.
L'intérêt de passer par les services de REIGNIER IMMOBILIER
Pour une estimation immobilière à Reignier-Esery (ou encore la Muraz, Scientrier, Nangy, Arenthon, Fillinges, Arthaz ou Monnetier-Mornex par exemple), faites appel à un spécialiste du secteur. Jérôme PARENT a acquis une grande expérience au fil des années (15ans). Il est donc capable de déterminer précisément le prix au m² de chaque bien du secteur sur le marché. Il vous proposera ainsi pour votre bien une estimation juste en veillant à ce que votre patrimoine ne soit ni surestimé ni sous-estimé.
Le but est d'être compétitif avec les autres biens immobiliers en vente dans le même quartier et en adéquation avec les biens vendus dans le secteur.
L'équipe de Reignier Immobilier s'engage à effectuer une étude de marché pour chaque projet. En effet, le prix au m² baisse ou augmente en fonction des périodes et des contextes économiques. Cela peut être influencé par le nombre de biens immobiliers en vente, le nombre de clients acquéreurs recherchant un type de bien en particulier et les types de biens les plus recherchés (l’offre et la demande évolue constamment).
Dans tous les cas, Jérôme PARENT vous aidera à tirer un maximum de profit de votre transaction immobilière en tenant compte de tous les atouts de celui-ci, comme par exemple l'environnement autour de votre bien immobilier. Notamment des espaces verts, des commerces ou des transports en commun se trouvant à proximité.
Une estimation immobilière à Reignier-Esery au juste prix
L'estimation immobilière à Pers-Jussy (ou encore Esery, La Muraz, Cranves-Sales, Amancy, Contamine sur Arve, Gaillard ou Machilly par exemple) doit se faire par étape.
Bien plus fiable et précis qu’un simple logiciel qui vous demande une dizaine de « cases à remplir ».
En tant qu’expert en évaluation et avec plus de 500 ventes réalisées, c’est plus d’une centaine de points qui seront analysés puis pris en compte.
Chez Reignier Immobilier, l’estimation à Nangy (estimation à Arthaz ou ailleurs dans le secteur) se déroule en 4 étapes :
1ère étape : Vous devez contacter Reignier Immobilier par téléphone ou via un formulaire en ligne pour prendre rendez-vous (en bas de page).
2ème étape : Monsieur PARENT se déplacera en fonction de vos disponibilités pour faire un état des lieux précis du bien immobilier à estimer. Il prendra note de tous les critères essentiels pour une estimation immobilière à Reignier-Esery ou aux alentours (RDV d'environ 45min à 1h15 en moyenne)
Comme par exemple :
- son emplacement
- les éléments structurels du bâti,
- le descriptif technique de la construction (structure, isolation, menuiserie, toiture, finitions et état des sols, murs et plafonds),
- la facture énergétique / diagnostic de performance énergétique / isolation du bien,
- l’environnement,
- le type de bien,
- (éventuels atouts / inconvénients),
- la qualité de construction,
- la superficie,
• le nombre de pièces,
• l'agencement de l'espace,
• l'état global du bien immobilier,
• l'année de construction,
• l’exposition,
• l'espace extérieur éventuel,
• le vis-à-vis,
• la luminosité, - les travaux réalisés ou à réaliser,
- possibilité d'évolution, d'agrandissement ou de construction,
- le contexte réglementaire du secteur (plan local d'urbanisme).
D'autres paramètres entrent également en considération pour déterminer le prix au m² et la valeur vénale de votre bien. Une simple multiplication de la surface par le prix moyen au m² est loin d'être satisfaisante. Nous prendrons donc le soin de réaliser chaque étape, chaque processus de calcul des différentes techniques que nous maitrisons parfaitement pour faire estime un bien immobilier à Reignier-Esery.
3ème étape : A nous de jouer ! Nous réalisons l’estimation de votre bien (sous 15 jours maximum) à l’aide de plusieurs méthodes et processus (entre 30min et 3h), comme par exemple :
- la méthode par comparaison (biens comparables déjà vendus dans le secteur et biens comparables à vendre actuellement dans le secteur)
- la méthode par le revenu, ou dites du « cash flow »,
- la méthode dite « sol et construction »,
- la méthode du « bilan promoteur ».
4ème étape : Compte-rendu précis et détaillé à l’agence avec explications des différents outils utilisés, puis remise de l’estimation écrite comprenant entre 5 et 20 pages (RDV d'environ 1h30).
Un accompagnement personnalisé pour la vente de votre bien immobilier
Détendez-vous, on s’occupe de tout !
En vous adressant à l'agence REIGNIER IMMOBILIER, vous bénéficiez d'une prestation à la hauteur de vos attentes.
Nous pourrons vous proposer un accompagnement sur mesure pour vous aider dans votre démarche. Nous sommes disponibles de 8h à 20h, tous les jours sauf le dimanche.
Nous nous chargerons ainsi de toutes les étapes du projet, allant de l'estimation jusqu’à la signature de l'acte de vente.
Jérôme pourra également vous proposer des solutions visant à mettre en valeur votre bien immobilier. Comme par exemple de petits travaux destinés à embellir le logement et à le rendre plus attrayant. Une étude complète sera réalisée en fonction de votre projet, puis des conseils techniques, juridiques et fiscaux afin de tirer le meilleur de chaque situation.
Aujourd’hui, en 2022, nous sommes fiers de vous proposer le service le plus complet du secteur :
- Estimation gratuite réalisée par Jérôme PARENT, directeur d’agence, expert du secteur avec 15 ans d’expérience et 500 ventes à son actif et expert certifié en estimation de biens résidentiels (cfei n°2021 / 1136),
- Conseils commerciaux, législatifs et fiscaux avant la mise en vente,
- Aide à la constitution du dossier nécessaire à la commercialisation
- Rédaction du mandat de vente avec les honoraires d’agence les plus bas du secteur et prise en charge systématique des diagnostics techniques immobiliers obligatoires pour la vente
- Prises de photos HDR ultra grand angle, réalisation de visite virtuelle, montage vidéo et prise de vues aériennes par drone afin de rendre votre bien le plus attractif possible
- Rédaction et multidiffusion des annonces sur les sites les plus visités et les réseaux sociaux afin de garantir une visibilité optimale.
- Diffusion de votre bien aux (500) clients actuellement en recherche (de biens similaires) et enregistrés auprès de l’agence afin d’augmenter les chances de vendre rapidement,
- Organisation et réalisation, en fonction de vos disponibilités, des visites avec les clients intéressés et sélectionnés (finançables),
- Négociation, création du dossier de l’acquéreur potentiel, vérification de la solvabilité et signature d’une offre d’achat,
- Transmission du dossier complet à votre Notaire pour rédaction puis organisation pour la signature du compromis de vente,
- Suivi et aide au montage du dossier de l’acquéreur (offre de prêt, demande de permis de construire…)
- Organisation du RDV chez le Notaire pour la signature de l’acte,
- Etat des lieux, relevé de compteur de votre bien avant la vente,
- Et signature de l’acte authentique de vente chez le Notaire.
Un accompagnement permanent, personnalisé et bienveillant.
Voici les secteurs où notre expérience et notre savoir-faire ont fait leurs preuves :
Expert en évaluation à Reignier-Esery et expert du secteur (74930 – 74560 – 74380 – 74800 – 74250 – 74130 - 74100 – 74240 – 74160 – 74140), avec plus de 500 ventes à son actif, Jérôme est la meilleure personne de confiance pour une :
- estimation immobilière sur Reignier, Esery, Scientrier, Pers-jussy, Arbusigny (communes 74930)
- estimation immobilière sur La Muraz, Monnetier-Mornex, Esserts Saleve (communes 74560)
- estimation immobilière sur Arthaz, Nangy, Bonne, Cranves-sales, Loisinges, Lossy (communes 74380)
- estimation immobilière sur Arenthon, Amancy, Cornier, Etaux, La Chapelle Rambaud, La Roche-sur-Foron, Saint-Laurent, Saint-Pierre-en-Faucigny (communes 74800)
- estimation immobilière à Fillinges, Bogève, La Tour, Marcellaz, Peillonnex, Saint-Jean de Tholome, Ville en Sallaz, Viuz en Sallaz (communes 74250)
- estimation immobilière à Ayse, Bonneville, Brizon, Contamine sur Arve, Entremont, Faucigny, Glières-Val-de-Borne, Le Petit Bornand les Glières (communes 74130)
- estimation immobilière à Ambilly, Annemasse, Etrembières, Juvigny, Vétraz Monthoux, Gaillard (communes 74100 et 74240)
- estimation immobilière à Archamps, Beaumont, Bossey, Collonges sous Salève, Feigères, Neydens, Présilly, Saint-Julien en Genevois (communes 74160)
- estimation immobilière à Machilly, Ballaison, Chens sur Léman, Douvaine, Excenevex, Loisin, Machilly, Massongy, Messery (communes 74140)
